Med trä och luft i IsoTimbers byggelement och en unik patentansökt byggteknik har Östersundsbolaget skapat en hållbar och miljövänlig produkt som går att framställa till låga kostnader, vilket är av stort intresse för byggmarknaden.

– Marknaden för trähus är inne i ett expansivt skede. Vår produkt efterfrågas i stora mängder. Marknaden har börjat tänka mer långsiktigt, både ur en hälsosynpunkt och investeringsmässigt. Där spelar vår produkt i en helt annan liga än konkurrenternas, säger Mikael Östling, grundare och produktionschef på IsoTimber.

Ger hälsosammare inomhusklimat
De prefabricerade väggelementen består av träreglar med urfrästa spår, som skapar luftkanaler i väggen. Den stillastående luften har en isolerande funktion och väggarna behöver därför ingen ytterligare isolering, såsom mineralull eller glasfiber. Tack vare den stora mängden trä i byggblocken binder materialet mycket koldioxid under hela sin livscykel och trä absorberar eller avger fukt beroende på omgivningens luftfuktighet, vilket ger en jämnare fuktbalans inomhus.

– Väggen är diffusionsöppen och ger per automatik ett hälsosammare inomhusklimat. Blockens massa skapar dessutom en energitrög byggnad som ger en rejäl reduktion av kostnaderna för uppvärmning”, säger Håvard Jegerstedt, vd för IsoTimber.

Fram till 2016 var IsoTimber primärt en tillverkare av arkitektritade villor. Men efter ett antal lyckade byggprojekt med bland annat en förskola i Norge, ett radhus i Umeå och ett stort LSS-boende, bytte bolaget inriktning. Det hade visat att tekniken lämpade sig även för större byggnader och att klimatsmarta och snabbmonterade väggelement var eftertraktade.

Mottagits väl av marknaden
Sedan 1,5 år tillbaka satsar IsoTimber på att bli en volymleverantör till professionella byggaktörer, med återkommande stora projekt. Förra året utvecklade företaget ett nytt självbärande volymelement, IsoTimber CLT-Modul. Eftersom modulerna enkelt kan staplas på varandra utan extern stomme passar de utmärkt för att bygga flervåningsbyggnader, såsom studentboenden och hotell.

Läs mer om nyemissionen här

Den nya produkten har mottagits väl av marknaden. En hustillverkare tecknade en avsiktsförklaring med IsoTimber som leverantör med en prognostiserad årsvolym på cirka 300 moduler. Man har också inlett ett strategiskt samarbete med en av världens största CTL-leverantörer, som ser en stor potential för produkten.

Publik nyemission genomförs
Nu genomförs en publik nyemission för att kunna bygga ut den egna produktionslinjen och möta efterfrågan på en volymtillverkning. Man behöver också ett rörelsekapital för att kunna säkra de volymorder som är på gång. Styrelseordförande Janina Östling ser en ljus framtid för bolaget:

– Produkten ligger helt rätt i tiden. Den är klimatsmart och kan tillverkas i en rationell volymtillverkning, och vi har marknaden med oss, avslutar hon.

Enligt siffror från Hyresgästföreningen led 240 av Sveriges 290 kommuner av bostadsbrist förra året - en fördubbling på bara tre år. Problemet är särskilt stort när det gäller mindre hyresrätter och  eftersom byggandet av nya bostäder går långsamt kommer bristen bara att öka under de närmsta åren.

Det är ur denna problematik som idén till Preservia föddes. Bolaget, som grundades 2015, har som affärsidé att utveckla, uppföra och förvalta små, högkvalitativa hyresrätter i de områden där bostadsbristen är som störst. I dagsläget har Preservia fastighetsprojekt under uppförande i Gävle, samt i Huddinge och Bålsta i Stockholmsregionen. Projektet i Gävle förväntas stå klart i mitten av 2017 och projekten i Bålsta och Huddinge har planerad inflytt under 2018 och 2019.

Totalt rör det sig om 800 lägenheter och för att finansiera färdigställandet av projekten – och även plocka in pengar till framtida projekt – genomför Preservia nu en nyemission. Enligt Preservias vice vd, David Hansson, vänder sig emissionen till investerare som vill göra en direktinvestering mot svenska bostadsfastigheter i lägen där bostadsbristen är som störst.

– Det här är en investeringsmöjlighet som ger en årlig, riskjusterad avkastning om tio procent, utbetalt kvartalsvis, berättar David Hansson.

Enligt David Hansson finns det flera aspekter som gör Preservias projekt attraktiva ur ett investerarperspektiv. Dels ger hyresfastigheterna en väldigt stabil avkastning som inte är särskilt konjunkturkänslig. Fokuset på hyresfastigheter gör också att Preservias aktie har en relativt låg korrelation till den övriga aktiemarknaden. Därmed kan aktien fungera som ett bra komplement för den som vill diversifiera sin portfölj. Den potentiella värdeökning på fastigheterna skapar dessutom möjligheter till ännu en inkomstkälla, genom att fastigheter kan avyttras om marknadsförutsättningarna är fördelaktiga.

Läs mer om Preservias emission här.

»Enligt Boverket är behovet av nya bostäder fram till år 2025 cirka 710 000 bostäder, varav en större del, 440 000 bostäder, bedöms behövas redan 2020«

Har minskat riskerna
Ytterligare en aspekt som David Hansson lyfter fram är att Preservia, i största möjliga mån, minimerat riskerna i sina projekt och skapat så förutsägbara intäkter som möjligt. I alla projekt tecknar Preservia nämligen avtal där säljaren ansvarar för totalentreprenad till ett fast pris, samt avger hyresgaranti, vakansgaranti och driftavtal till ett fast pris. För projektet i Gävle har Preservia dessutom tecknat ett 15-årigt avtal om presumtionshyror med Hyresgästföreningen. Det innebär att man kan garantera en förmånliga hyresnivå under hela den perioden.

Med tanke på den fortsatta bostadsbristen och det låga ränteläget i Sverige tror David Hansson också att det gynnsamma läget för Preservia kommer fortsätta under de närmsta åren. Därför siktar bolaget också på att utöka sin portfölj och letar ständigt efter nya spännande projekt.

– Enligt Boverket är behovet av nya bostäder fram till år 2025 ca 710 000 bostäder, varav en större del, 440 000 bostäder, bedöms behövas redan 2020, vilket ger en genomsnittlig årstakt om 88 000 bostäder. Preservia ser fram emot att bidra till att mätta behovet och bidra till samhällsnyttan, säger David Hansson.

Det toppar Gartners lista över strategiska tekniktrender 2017, och Accenture menar att det är nästa ekonomiska superkraft. Men hur väl till ligger egentligen svenska företag när det gäller AI?

32 procents produktivitetsökning. Det spår Accenture att svenska bolag kan få genom att använda sig av artificiell intelligens (AI).

- Vi har gjort en internationell undersökning där vi bland annat har tittat på vad det är för typ av arbete företagen gör och hur automatiseringsgraden ser ut idag, och sedan har vi tittat på vad för slags produktivitet som AI skulle kunna bidra med, förklarar Ulf Wahlberg, nordisk AI lead på Acccenture Technology.

- Och svenska företag är bland dem som har störst potential att bli mer produktiva genom att använda applikationer som möjliggörs av AI.

Anledningen är inte att de ligger efter idag, utan att svenska företag generellt sett erbjuder den typ av tjänster och produkter som har stor potential att dra nytta av den automatisering som ny teknik erbjuder. Men vad är det egentligen AI gör som får så stor inverkan?

- Man kan bryta ner det till tre delar: AI kan användas för att försvara den befintliga verksamheten genom genom att effektivisera eller få ner kostnader. Sedan kan det också användas till att utöka den nuvarande affären genom att ge kunderna större mervärde, och sist men inte minst kan det användas till att öppna helt nya marknader och göra affärer på helt nya sätt, det som kallas digital disruption.

Övervärderat eller inte? Både EU-kommissionen och amerikanska storbanken Goldman Sachs har de senaste veckorna varnat för bubblor på den svenska bostadsmarknaden. Men bilden är inte entydig och många menar att de båda institutionerna överdriver. Investeringstipset bad båda sidor om sina bästa argument.

Katarina Areskoug Mascarenhas, chef för EU-kommissionens representation i Sverige:

”Den svenska bostadsmarknaden är övervärderad”

- Vi tittar på en sammanvägning av tre index: bostadspriser i förhållande till inkomst, bostadspriser i förhållande till hyresnivåer samt bostadspriser i förhållande till allmänna ekonomiska indikatorer som till exempel räntenivå och befolkningstillväxt. Sammantaget visar den här kalkylen att den svenska bostadsmarknaden är övervärderad, och vi bedömer att priserna är i snitt 35 procent högre än vad de borde vara.

I sin rekommendation till Sverige i maj skrev EU-kommissionen att ”Stigande huspriser från en redan övervärderad nivå i kombination med att hushållen blir alltmer skuldsatta utgör en risk för en turbulent korrigering”.

- Vi säger inte att det är en bubbla på den svenska bostadsmarknaden, men vi säger att risken för att priserna ska visa sig vara en bubbla ökar hela tiden.

Men vad är egentligen skillnaden mellan att marknaden är övervärderad och att det är en bubbla?

- Skillnaden är att så länge det inte blir en extern chock som till exempel Lehman Brothers konkurs, och så länge inkomsterna fortsätter att öka och exporten går bra så kan priserna mycket väl bibehållas på den här nivån. Och då har det inte varit någon bubbla. Problemen uppstår när korrigeringen väl kommer.

Ytterligare ett problem som EU-kommissionen varnar Sverige för är att den övervärdering de ser inte bara är stor utan också fortsätter att öka.

- Dessutom ökar hushållens skuldsättning. Under 2016 var ökningen sju procent vilket är mer än både tillväxt och inkomstökning. När 17 procent av hushållen har en belåning på sex gånger den disponibla inkomsten, då har vi ett stort problem den dagen priserna korrigeras.