Det må vara hög konkurrens om kommersiella fastigheter i storstädernas citylägen, men för den som är beredd att gå mot strömmen ut i landet finns det definitivt pengar att tjäna på att investera i fastigheter.

- De senaste tio åren har vi sett stark BNP-tillväxt i Sverige kombinerat med låga räntor, makroförhållanden som är helt ideala för fastigheter.

Det säger Arvid Lindqvist, analyschef på Catella Corporate Finance.

- Eftersom det dessutom har funnits väldigt få andra alternativ med bra direktavkastning har institutioner och stora börsbolag ökat sin fastighetsexponering och dessa aktörer har nettoinvesterat mellan 10 och 20 miljarder kronor var per år på fastighetsmarknaden under senare år.

Men nu har räntan börjat att långsamt röra sig uppåt, och med republikaner vid makten i USA förväntas de nominella räntorna att stiga ytterligare. Trots det spår Arvid Lindqvist att fastigheter kommer att vara en fortsatt god affär de närmaste åren, särskilt om man vågar röra sig mot strömmen av de andra investerarna.

- Den största delen av de senaste årens investeringar i kommersiella fastigheter har varit väldigt likriktad och inriktad på fastigheter på bra lägen i storstäderna. Eftersom den svenska ekonomiska tillväxten till 50 procent har skett i Stockholm, till 25 procent i Malmö och Göteborg och till 25 procent i regionstäder så är det också där som investerarna har velat köpa fastigheter.

Däremot har det varit betydligt mindre intresse för att investera i kommersiella fastigheter på övriga orter i landet, något som gör att konkurrensen om objekten utanför stor- och regionstäder är betydligt lägre.

- Sedan finanskrisen är det dessutom privatkonsumtionen, uppbackad av den snabba prisökningen på bostäder i storstäderna, som har stått för en stor del av BNP-tillväxten. Nu däremot förväntar vi oss att bostadspriserna stabiliseras och att industrin blir en viktigare tillväxtmotor de närmaste åren. Då balanseras tillväxten mer och sprids över hela landet.

Klart köpläge

Sammantaget innebär det här att Arvid Lindqvist ser ett klart köpläge för fastigheter utanför stor- och regionstäder.

- Vi ser bra öppningar om man tittar på flera orter i landet där konkurrensen inte är lika hög som i citylägen i storstäderna.

Däremot menar han att bankernas mer restriktiva utlåning till fastighetssektorn sedan fjärde kvartalet 2015, och det faktum att makrofaktorerna för fastigheter inte är lika gynnsamma längre, ställer högre krav på den som vill investera.

- Marknaden kommer inte att vara lika förlåtande framöver. De senaste åren har misstag kunnat kompenseras av hög värdetillväxt, men nu måste man veta vad man gör för att lyckas. Ska investeringen i fastigheter bli lönsam gäller det att ha både bra bankkontakter och bra modeller för sin förvaltning.

Även på marknaden för privatbostäder har priserna stigit ordentligt det senaste decenniet. Boverket rapporterar nu dessutom bostadsbrist i 86 procent av Sveriges kommuner, något som gör att mäklarsamfundets vd Ingrid Eiken spår en fortsatt hög prisnivå på bostäder.

- Det här är inget storstadsfenomen, utan bostadsbristen är stor i hela landet. Och där du har hög efterfrågan och lågt utbud som vi har i Sverige just nu, då får du också höga priser. Det här är ett stort samhällsproblem ur flera aspekter, och ska man få ner priserna är det utbudet som måste öka.

Priserna på småhus och bostadsrätter skiljer sig dock fortfarande mycket beroende på var bostaden ligger, med betydligt högre priser i storstäder än på mindre orter.

- Men tittar du på prisökningstakten spår vi nu att det kommer att vara en lägre ökningstakt på priset i storstäderna jämfört med mindre orter. När priserna har blivit för höga i stor- och regionstäder tittar människor på andra orter, och då stiger priset även där.

Bristen på patologer utgör en svag länk inom cancervården som leder till långa väntetider och feldiagnoser. Med hjälp av digitala bilder och artificiell intelligens hoppas svenska Contextvision kunna vända på den trenden. Bolaget har påbörjat utvecklingen av sina första produkter inom ”digital patologi” och ligger redan i framkant på en snabbt växande marknad.

Cancerfallen ökar i en alarmerande takt, både i Sverige och globalt, och sjukvården får allt svårare att hantera det växande antalet patienter. En av vårdens största utmaningar är bristen på patologer, alltså de läkare som analyserar vävnadsprover för att ställa diagnos. Så sent som förra året varnade exempelvis Svensk förening för Patologi om att den alarmerande bristen på patologer utgjorde ett akut hot mot svensk cancervård och liknande kriser har rapporteras världen över.

Resultatet av detta är att patologin idag ofta blir den svaga länken i cancervården. Bristen på patologer innebär nämligen både att patienter måste vänta längre på diagnos och att risken för feldiagnoser ökar, två faktorer som gör skillnaden mellan liv och död.

För att möta denna utmaning sätter många nu sitt hopp till digital teknik, som ska hjälpa patologerna att ställa bättre och snabbare diagnoser. Denna marknad, även känd som digital patologi, förväntas enligt Markets & Markets växa med i genomsnitt 12 procent per år under de närmsta fem åren, till ett värde på över 670 miljoner dollar år 2021. Ett av företagen som driver på utvecklingen är svenska Contextvision som storsatsar på att utveckla mjukvara för digital patologi.

– Det vi jobbar med är att ta fram beslutstöd åt patologerna. Det har två syften egentligen; det ena är att effektivisera så att patologerna kan få ett bättre ”workflow” och fokuserar på rätt saker. Det andra är att de inte ska missa någonting och ställa rätt diagnos, säger Anita Tollstadius, vd för Contextvision.

»Vi kommer få ännu högre precision i de produkter vi levererar och det blir en säkerhet för läkaren att kunna jämföra sin egen bedömning med det här«

Läs mer om Contextvisons arbete inom digital patologi

AI skapar bättre diagnoser

Contextvision har sin bakgrund inom medicinsk bildförbättring och bildanalys men har de senaste åren breddad sin forskning och satt fokus mot digital patologi. Med sig har man över 30 års erfarenhet av bildanalys, som nu kombinerats med en unik kompetens inom artificiell intelligens (AI). Tanken är att utveckla programvara som lär sig själv att känna igen tumörvävnad och på så vis kan hjälpa läkarna att hitta den.

– Vi har lämnat in en patentansökan för en metod som gör att vi kan ”färga” en viss typ av celler. På så vis kan vi använda mer objektiv information för att träna algoritmerna än om en läkare berättar vad som är vad. Med hjälp av den metoden tror vi att vi kommer få ännu högre precision i de produkter vi levererar och det blir en säkerhet för läkaren att kunna jämföra sin egen bedömning med det här, säger Anita Tollstadius.

Utvecklingsarbetet har delvis skett inom ramen för ett Eurostars-finansierat forskningsprojekt tillsammans med en Schweizisk forskargrupp men projektet är större än så. Contextvision har därför satsat hårt på att rekrytera extern kompetens inom AI och samtidigt kompetensutveckla sin egen organisation. Enligt Anita Tollstadius har bolaget därigenom, på bara några år, förvandlats till ett forskningsbolag med spetskompetens inom AI.

»Vi har en enorm fördel i och med att vi har så lång erfarenhet av att bygga produkter som ”tål” sjukvårdens höga krav«

Redan i världstoppen

Ett tydligt kvitto på hur långt de kommit fick Contextvision i höstas när de deltog i en tävling kring automatiserad bildanalys för digital patologi. Tävlingen gick ut på att ta fram en automatisk metod för att fastställa hur aggressivt en bröstcancertumör växte och Contextvision hamnade, i konkurrens med internationella jättar som IBM och Microsoft, i topp tre på samtliga deltävlingar och på en andra plats i den mest centrala deltävlingen.

Med dessa resultat i ryggen kommer Contextvision nu gå in i en produktutvecklingsfas under 2017, med målet att få fram en första produkt under nästa år.  Primärt har bolaget riktat in sig på prostata- och bröstcancer, två vanliga cancerformer där digitala beslutstöd kommer kunna ge snabbare diagnoser men också kommer hjälpa till att fastställa vilken behandling som är mest lämplig.

– Jag är övertygad om att läkare kommer ha mycket hjälp av olika verktyg för att lättare se vilken patient som ska ha vilken behandling. Det handlar dels om att titta på hur aggressiv cancern är och vilken typ av cancer det är. Men jag tror också att vi på sikt kommer kunna ta det ett steg till; så att vi mycket enklare kan se vem som kommer svara på vilka läkemedel.

För att leda utvecklingen fram mot denna vision kommer Contextvision också fortsätta sitt forskningsarbete vid sidan av produktutvecklingen. Contextvision har, enligt Anita Tollstadius, en stor fördel mot många av de nystartade bolag som försöker slå sig fram inom det här segmentet.

– Vi har en enorm fördel i och med att vi har så lång erfarenhet av att bygga produkter som ”tål” sjukvårdens höga krav. Vi har mjukvara idag som är installerad i över 200 000 system ute i sjukvården, så vi vet vad som krävs och vi kan produktutveckla.

Läs mer om Contextvisions teknologi här.

Med fokus på långsiktighet framför spekulation försöker Monyx aktieförvaltare göra resan uppåt så stabil som möjligt för sina fondsparare. För att lyckas med detta gäller det därför att både hitta bra bolag och de avgörande trenderna på marknaden. Bland de trender man följer extra noga under 2017 hittar vi: en uppgång för värdeaktier, ökade utdelningar i USA och värderingen av cykliska bolag.

I januari 2016 tog Marcus Swenning över förvaltningen av fonden Monyx Svenska Aktier och han kan se tillbaka på ett lyckat första år med en avkastning på 11,8 procent – mer än två procent över index. Under Marcus Swennings ledning har fonden också genomgått stora förändringar. Antalet innehav har exempelvis halverats, till runt 55, och även fondens strategi har förändrats; från en mer renodlad top-down-analys till en kombination av tematisk top-down-vy och fundamental analys av bolagen.

– Det är så jag arbetar när jag analyserar: både ”top-down” och ”bottom-up”. Det går ofta att identifiera intressanta teman i marknaden och då vill jag hitta en eller flera sektorer som passar in i det temat. Sedan bygger jag en portfölj med en ”tilt” åt det hållet, berättar Marcus Swenning. Jag bedömer att en portfölj med 40-50 innehav ger en tillräcklig diversifiering och flexibilitet.

Målsättningen är att förvalta en portfölj med en bas av kärninnehav med en något längre placeringshorisont. Dessa innehav kompletteras sedan med mer ”opportunistiska" innehav där Marcus Swenning positionerar sig för att dra nytta av kortare trender och möjligheter. Genom denna kombination har förvaltningen av Monyx Svenska Aktier blivit mer aktiv, samtidigt som den behåller den långsiktighet som kännetecknar alla Monyx Fonder.

Läs mer om Monyx Svenska Aktier här.

Dessa tankegångar känns också igen hos Tom Santamaria Olsson, som ansvarar för Monyx globala aktieplaceringar. Eftersom Monyx primärt förvaltar pensionspengar lägger nämligen alla bolagets förvaltare ett stort fokus på just långsiktighet och stabilitet, snarare än att bara försöka tajma marknaden. Den globala aktiestrategin liknar därför den i Monyx Svenska Aktier, även om tillvägagångssättet är ett annat.   

– Mitt investerbara universum är upp mot 4500 bolag och med så många bolag att analysera så går det inte att läsa bolagsrapporter. För att hantera all information har jag istället byggt kvantitativa modeller som gör det åt mig och väljer ut de bolag jag investerar i. Så även om jag och Marcus har samma målsättning med våra portföljer så skiljer vi oss markant åt hur vi går till väga. I likhet med Marcus portfölj består även min globala aktieportfölj av delstrategier med olika inriktning och egenskaper som jag kombinerar till en mer diversifierad portfölj. Mina strategier kan beskrivas som billiga, trendande, lönsamma och stabila kvalitetsbolag, säger Tom Santamaria Olsson.

 

»Den ekonomiska statistiken som har rapporterats de senaste månaderna har överlag varit väldigt positiv och det har gynnat cykliska sektorer, exempelvis svenska verkstadsbolag«

Läs mer om Monyx fondutbud.

Minskad exponering mot cykliska bolag

Utmaningen för Monyx aktieförvaltare blir därmed att bygga stabila portföljer, som samtidigt är flexibla nog för att fånga upp avgörande trender. Inför detta år har Marcus Swenning identifierat några sådana trender som han följer extra noga.

– Den ekonomiska statistiken som har rapporterats de senaste månaderna har överlag varit väldigt positiv och det har gynnat cykliska sektorer, exempelvis svenska verkstadsbolag. Värderingarna för vissa av bolagen är nu uppe på höga nivåer ur ett historiskt perspektiv och jag tror att det snart kan finnas anledning att börja dra ner lite på cyklisk exponering, till fördel för bolag av mer defensiv karaktär och aktier med bättre värderingsstöd, säger han.

En annan trend som Marcus Swenning utnyttjat under förra året, och som fortfarande är intressant, är de stigande råvarupriserna. När råvarupriserna steg under förra året gav det en skjuts åt gruv- och oljebolag men även åt banker, som gynnades av att inflationsförväntningarna och marknadsräntorna tickade upp från låga nivåer.

– Vi överviktade banker och underviktade fastigheter under sommaren, vilket bidrog positivt till avkastningen förra året tillsammans med investeringarna i energirelaterade bolag under hösten. Jag tror inte att trenden med genomsnittligt högre råvarupriser är slut ännu, och förutom oljebolag kan det vara intressant att leta efter aktier i närliggande sektorer som oljeservicebolag och bolag verksamma inom Marine Shipping.

 

»Förhoppningsvis håller trenden i sig och 2017 blir ett bra börsår. Trump har utlovat en del reformer som kan vara positivt för amerikanska bolag, men dessa kommer nog som tidigast träda i kraft i höst«

 

Läge för värdeaktier

Ytterligare en trend som båda följer noga är utvecklingen för värdeaktier, alltså aktier som värderas lågt i förhållande till bolagets vinst, försäljning, eget kapital och utdelning. Efter ett antal tunga år har nämligen värdeaktier, sedan halvårsskiftet 2016, börjat gå bättre än tillväxtaktierna. Trenderna kring värdeaktier och tillväxtaktier tenderar också att gå i långa cykler, vilket gör att vi kan vara i början på nästa långsiktiga uppgångsfas för värdeaktier.

– Värdebolag har haft nästan 10 jobbiga år och har inte varit ett populärt investeringstema så det finns en stor potential och många som vill att denna typ av bolag ska komma tillbaka. Lågräntemiljön som vi befinner oss i nu har inte gynnat värdebolag, och i samband med att vi börjar se slutet på denna ränteregim för att återgå till något mer normalt, borde det också leda till att värdebolag börjar handlas mer normalt. Den här analysen är svår att modellera kvantitativt utan här förlitar vi oss bland annat på vår makroekonom Peter Gummessons men även hela förvaltningsteamets samlade erfarenhet, säger Tom Santamaria Olsson.

Värdeaktierna nådde botten i början av 2016 och har sedan dess börjat återhämta sig. De har haft en stark period i samband med att Donald Trump vann amerikanska presidentvalet.

– Förhoppningsvis håller trenden i sig och 2017 blir ett bra börsår. Trump har utlovat en del reformer som kan vara positivt för amerikanska bolag, men dessa kommer nog som tidigast träda i kraft i höst, säger Tom Santamaria Olsson

En av reformerna är en potentiell skatterabatt på utlandsvinster som Tom Santamaria Olsson tror kan leda till större utdelningar eller mer troligt återköp av egna aktier bland amerikanska bolag. Så denna typ av bolag det kan vara ett tema att följa upp ifall reformen får bifall av senaten.

– Ett annat tema som kan vara värt att hålla ögonen på och som också är en följd av Trumps politik är hans utlovade satsningar på infrastruktur som då borde gynna amerikanska byggbolag, säger Tom Santamaria Olsson.

.

Riskinformation: Denna presentation är endast marknadsföring och allmän information. Det är ingen finansiell rådgivning. Investeringar i fondandelar är förenade med risk. De pengar som investeras kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka hela det insatta kapitalet. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. För mer information se faktablad, prospekt och årsrapport på monyx.se.

Peak demand på olja nås före 2030, kanske till och med inom det närmaste decenniet. Det spår Nordeas chefsanalytiker för olja och råvaror Thina Margrethe Saltvedt. Frågan är vad det betyder för framtida investeringar inom området?

Det finns framförallt två anledningar till att oljan kommer att minska i betydelse de närmaste decennierna enligt Thina Margrethe Saltvedt. Den första handlar om kostnader.

- Oljan har i princip börjat prisa ut sig själv från marknaden. Med tanke på hur priserna har rasat inom alternativa energikällor som till exempel sol det senaste decenniet börjar oljan helt enkelt att bli för dyr.

För det andra ser Thina Margrethe Saltvedt stora förändringar i efterfrågemönstret.

- Vi har varit och är fortfarande helt beroende av olja, men vi är på väg därifrån. Flera trender, bland annat ökat klimatfokus, en betydligt mer energieffektiv industri och en fordonsflotta som kommer att kräva radikalt mindre olja gör att efterfrågan kommer att minska.

Och Thina Margrethe Saltvedt menar att det här inte bara gäller i västvärlden utan även i Kina och till viss del i Indien.

- Kina har stora problem med föroreningar i framförallt storstäderna, så stora att de nu måste ta till drastiska åtgärder för att komma åt problemet. Indien står inför samma problematik och även om de inte är lika nära lösningar som Kina så kommer samma utveckling att komma även där.

Allt det här sammantaget gör att Thina Margrethe Saltvedt spår en peak demand på olja före 2030, kanske till och med inom det närmaste decenniet. Och det oavsett vad Trump hittar på.

- Utvecklingen mot förnyelsebar energi och alternativa bränslen inom fordonsindustrin har kommit så långt och är så konkurrenskraftig idag att han inte kan stoppa den, oavsett om han satsar på olja och kol eller inte.

Men vad betyder det för den som vill investera på råvarumarknaden?

- Vill man fortsätta att investera i olja kommer fokus att ligga mer på oljebolagens affärsmodeller och kostnadseffektivitet snarare på vilka reserver de sitter på, säger  Thina Margrethe Saltvedt.

- Men generellt ser jag att investerare kommer att röra sig från fossila bränslen, även kol, och mot förnyelsebar energi. Sol och vindkraft har hittills varit beroende av subventioner och politiska beslut vilket har gjort de marknaderna svåra att förutspå, men nu är de konkurrenskraftiga på egen hand på flera ställen i världen och kommer att växa markant.

Även Jörgen Kennemar, råvaruanalytiker på Swedbank, spår en peak efterfrågan på olja de närmaste decennierna, även om han anser att den snarare ligger mellan 2030 och 2040 än före 2030.

- Den globala oljeanvändningens konsumtionsandel har redan börjat krympa, från 50 procent på 70-talet till 40 procent idag, med störst nedgång i de mogna industriländerna. Däremot ökar användningen fortfarande på tillväxtmarknaderna och det är därför efterfrågetoppen fortfarande dröjer.

Solceller spås lysande framtid

Jörgen Kennemar ser även han tillväxtmarknader med Kina och Indien i spetsen som avgörande för vad som händer på råvarumarknaden framöver, men även för framväxten av solenergi.

- Kostnaderna i den sektorn har minskat dramatiskt de senaste tio åren och där ligger Kina långt framme. Även oljeproducenter som Saudiarabien har insett vikten av att minska oljeberoendet och satsar på solkraft som en framtida konkurrensfördel.

Det i sin tur gör att Jörgen Kennemar spår att kisel, en viktig ingrediens i solceller, kommer att se en ökad efterfrågan, men även järn och koppar eftersom vi kommer att ha ett fortsatt stort behov av bostadsbyggande där de är viktiga komponenter.

På den marknaden kan också aluminium bli en viktig komponent spår Handelsbankens råvarustrateg Martin Jansson.

- Det är en lätt metall som konkurrerar med tyngre produkter inom bygg- och fordonsindustri så jag tror att vi kommer att se en stark volymtillväxt där.

Men också de metaller som behövs för den växande elfordonsflottan kommer att möta en ökad efterfrågan spår Martin Jansson.

- Till exempel lithium som ingår i elbilarnas batterier har varit kontroversiellt, och i utvinningsprocesserna finns en hel del saker som kan förbättras. Hittills har det inte gjorts för det har inte funnits pengar att tjäna, men nu är marknaden för elbilar så stor att det kommer komma nya behov, nya regleringar och därmed ekonomiskt intresse av att utveckla nya processer.

 

Bankerna förväntas gynnas samtidigt som läkemedelsbranschen får det tuffare när Donald Trump nu tillträder posten som USA:s 45:e president.
”Som investerare ska man vara försiktig där Trump gör saker som har ett signalvärde för den egna befolkningen”, säger Nordnets sparekonom Joakim Bornold.

När Donald Trump tog hem segern i det amerikanska presidentvalet var reaktionerna på USAs finansmarknader övervägande positiva. Förväntningarna på sänkta skatter och en företagsvänlig Trump-politik blev startskottet för ett amerikanskt börsrally som fortfarande pågår. I januari släppte dessutom Världsbanken en rapport som pekade på att Donald Trumps skattesänkningar och utgiftsplaner kan gynna både den amerikanska ekonomin och den globala tillväxten.

Enligt Nordnets sparekonom Joakim Bornold handlar de positiva reaktionerna dock inte bara om att Trump blivit vald till president. En minst lika viktig faktor tror han är att republikanerna också  lyckades vinna en majoritet i kongressen. I kontrast till Barack Obamas senaste mandatperiod, då presidenten hade svårt att ens få igenom en budget, tror Joakim Bornold därför att republikanerna nu har goda möjligheter att faktiskt genomföra reformer.

– Det gör att det faktiskt finns en möjlighet att driva en ekonomisk politik, på ett sätt som inte varit möjligt på ganska länge. Det tror jag många tolkar som ganska positivt och det ökar också möjligheten att några av de här idéerna som Trump pratat om kan bli möjliga, säger han.

En annan faktor som Joakim Bornold tror har givit marknaderna större tillförsikt är Trumps ministerval. Många av de ministrar som presenterats hittills kommer nämligen från det politiska etablissemanget, Wall Street eller har en bakgrund som ledare för multinationella företag. Dessa, mer moderata röster, tror Joakim Bornold kommer ha en stabiliserande effekt på Trumps politik.

– Man får nog räkna med att de mest yviga idéerna inte kommer genomföras. Det tror jag också skapar ett visst lugn hos aktiemarknaden, säger han.

Bra för bankerna, tyngre för läkemedelsbranschen 
Trump hittills varit återhållsam med konkreta förslag och vilken ekonomisk politik som administrationen kommer driva återstår därför att se. En bransch som dock förväntas gynnas är banksektorn där Trump utlovat avregleringar och har utsett investeraren Carl Icahn som rådgivare.

En bransch som å andra sidan ser ut att få det svårare under Trump är läkemedels- och biotekniksektorn. Trump har lovat att reformera sjukvårdssystemet och har den senaste tiden gått hårt åt läkemedelsbranschen genom att kritisera de höga läkemedelspriserna i landet. Trumps uttalanden har också fått en konkret effekt på börsen där både amerikanska och utländska läkemedelsaktier sjunkit.

Enligt Joakim Bornold utgör också Trumps uttalanden kring läkemedelsbranschen – och även kring relationen till Mexiko – två bra exempel på den typ av ekonomisk politik som han förväntar sig av Trump.

–  På det stora hela tror jag inte det blir några stora förändringar men som investerare ska man vara försiktig där Trump gör saker som har ett signalvärde för den egna befolkningen. Att gå hårt åt läkemedelsbranschen är en typisk sådan sak, där man känner att det har ett starkt signalvärde att peka ut dem som bovar för att de tar för mycket betalt. Sedan får vi se hur hårt man faktiskt straffar dem.

Goda möjligheter att skapa fler jobb
Trots Trumps många uppseendeväckande utspel förväntar sig Joakim Bornold därför inte en särskilt extrem politik, varken när det gäller den egna ekonomin eller global handel. Trump har dessutom en stark amerikansk konjunktur i ryggen, vilket kan vara en hjälp på vägen mot hans mål: att generera fler amerikanska arbetstillfällen.

– Många tror inte att han kommer lyckas, jag är inte en av dem. Jag tror att han har stora möjligheter att göra det. Nyligen har också stora bolag som GM och Hyundai gått ut och sagt att de ska öka investeringarna i USA. Vem vet, han kanske kan få det där att vända.

Över en kvarts miljard i rest kapital och nästan 20 000 användare. 2016 blev onekligen ett genombrottsår för Tessin, Sveriges första och största crowdfunding-tjänst för fastigheter. För 2017 siktar bolaget nu på minst en halv miljard i rest kapital. ”Vi kommer fortsätta leverera nya typer av fastighetscase och har bevisat att vi är här för att stanna”, säger vd Jonas Björkman.

Boräntorna verkar vara på väg upp och allt fler funderar därför på att binda sin ränta. För dig som ska ge dig in i förhandling med banken har Investeringstipset samlat några av de bästa tipsen för att lyckas.

De historiskt låga boräntornas tid kan snart vara över. I december valde sju banker att höja sina listräntor, om än marginellt, och inför detta år är det många som tror att räntorna kommer fortsätta uppåt. Enligt en undersökning, utförd av fastighetsmäklarna Bjurfors, tror hela 35 procent av de tillfrågade att räntorna kommer öka under 2017. 39 procent tror att räntorna kommer förbli de samma och endast 2 procent tror på lägre räntor under 2017.

Med så många tecken på att bolåneräntorna är på väg upp är det också allt fler som funderar på att binda sina bolån. Men hur vet man egentligen vad som är en bra ränta och hur förhandlar man med banken? Det går nämligen att pressa sin ränta rejält om man lyckas väl i förhandlingen och skillnaden mellan bankernas listränta och den ränta du kan förhandla dig till, handlar ofta om många tusenlappar varje år. Investeringstipset.se har samlat några tips för hur du hittar rätt i räntelabyrinten.

Förbered dig rätt:

Innan du kontaktar banken är det viktigt att du går igenom din egen ekonomi så att du har full koll på inkomster, utgifter och skulder. Men minst lika viktigt är att du kollar upp vilka snitträntor som de olika bankerna erbjuder, och hur din nuvarande ränta ligger i jämförelse till dem. Ju mer fakta du har desto bättre blir ditt förhandlingsläge . 

Pruta alltid:

Även om räntorna är historiskt låga finns det alltid utrymme för att pruta. Man får inte glömma att bankerna generellt sett har bra marginaler på boräntorna, så det finns ingen anledning att nöja sig med snitträntan.

Gå till flera banker:

Om du får ett bra erbjudande av en bank ska du inte bara nöja dig, använd det istället som förhandlingsargument med andra banker och spela ut dem mot varandra. Ofta kan bankerna också erbjuda dig en lägre ränta om du som ny kund flyttar alla dina lån till dem, eller köper andra produkter av dem. Fundera därför på vad du kan erbjuda baken och använd det som ett förhandlingsargument. 

Dela upp lånen:

Det är svårt att veta vad som kommer hände med räntorna över tid och det kan därför vara en bra idé att inte binda lånen under för lång tid. Du kan istället dela upp lånen på olika bindningstider och behålla en del av lånet rörlig. På så vis minskar du risken och om du vill byta bank behöver du inte  heller betala lika mycket för att lösa ut lånen.

Kolla upp hur länge rabatten gäller:

I många fall sträcker sig bara ränterabatten från banken i ett år, eller ännu mindre. Kolla därför upp med banken hur länge ränterabatten gäller så att du inte behöver ge dig in i nya förhandlingar i onödan. 

Med en affär värd 25 miljoner kronor tar det svenska solenergiföretaget Absolicon ett första steg in på den kinesiska marknaden. Enligt avtalet, som tecknades i slutet av december, ska bolaget nu leverera sin första kompletta produktionslina för koncentrerade solfångare till Sichuan-provinsen i Kina. ”Affären innebär att vi redan nu sätter vår plan i verket för att bygga upp leveranskapacitet av produktionslinor” säger vd Joakim Byström.

Den 23 december tecknade Absolicon ett historiskt avtal med det kinesiska konsortiet Heli New Energy Technology. Avtalet, som är värt 25 miljoner kronor, innebär att bolaget kommer installera sin första robotiserade produktionslina för solfångare i Sichuanprovinsen i Kina. Produktionslinan planeras stå klar i slutet av 2017 och skall tillverka en solfångare var sjätte minut.

– Absolicon har hittills varit fokuserat på att ta fram värdens bästa solfångare. Affären innebär att vi redan nu sätter vår plan i verket för att bygga upp leveranskapacitet av produktionslinor, i första hand till kinesiska marknaden men även till andra regioner, berättar Joakim Byström, vd för Absolicon Solar Collector AB.

Absolicon har i drygt 10 år tillverkat sina koncentrerade solfångare manuellt på företagets anläggning i Härnösand. De senaste åren har bolaget dock fokuserat på att utveckla en ny typ av solfångare, anpassad för massatillverkning i en robotiserad produktionslina. Så sent som förra våren bedömde bolaget att en första sådan produktionslina skulle kunna bli verklighet inom 2-5 år, men tack vare en snabbt växande efterfrågan på solenergi i Kina har utvecklingen alltså gått mycket snabbare än så.

Läs mer om affären med Heli New Energy Technology

Bakgrunden till detta är att den kinesiska regeringen, genom sin senaste femårsplan, lagt stort fokus på omställningen till förnybara energikällor. Bland annat presenterade den kinesiska energimyndigheten i december en plan för att öka användandet av solvärme i landet. Enligt planen skall mängden installerade solfångare för värme nästan fördubblas till 2020. Dessutom ska 20 miljoner kvadratmeter solfångare för industrier installeras till slutet av 2020. Dessa initiativ från regeringshåll tror Joakim Byström alltså har gynnat Absolicon i förhandlingarna med konsortiet.

– Vår uppfattning är att det fokus på solenergi som finns i den nyligen antagna kinesiska femårsplanen har bidragit till att processen med vårt avtal forcerats, säger han.

Unik teknologi med lovande framtid

När den kinesiska industrin nu uppmuntras ställa om till solenergi innebär det en ljus framtid för Absolicons solfångare. Bolagets teknik bygger på små paraboliska tråg som fokuserar solljuset och som enkelt kan placeras på industritak. I mitten av solfångaren finns även en utbytbar mottagare som gör att man, beroende på industrins behov, kan producera solel, solvärme, solånga och solkyla ur samma system.

Enligt Joakim Byström särskiljer sig Absolicons system dels genom denna flexibilitet men även genom sin höga effekt. Den aktuella typen av solfångare,T160, kan exempelvis leverera temperaturer på upp till 160 °C för att driva industriella processer. Redan vid en arbetstemperatur på 85 °C visar tester att den också levererar ett 50 procent högre utbyte än dagens bästa plana solfångare, vilket gör att T160 är konkurrenskraftig även för fjärrvärmesegmentet. Det är just denna kombination av egenskaper som Joakim Byström tror fällde avgörandet för att det kinesiska konsortiet valde att satsa på just Absolicons teknik.

– Absolicon har en unik solfångarteknik som har utvecklats under tio år. Vi har stor erfarenhet av utveckling, tillverkning och installation av koncentrerande solfångare, säger han.

Läs mer om Absolicons utveckling i Kina.

Nya tillväxtrekord, återhämtning eller sviktande ekonomi? investeringstipset.se analyserar det ekonomiska förutsättningarna för 2017 i världens stora tillväxtmarknader.

Med trög tillväxt i världens utvecklade ekonomier vänder sig allt fler investerare mot tillväxtmarknaderna på jakt efter nya möjligheter och högre tillväxttakt. Men den tillväxten kommer också med sina risker: politisk och ekonomisk instabilitet, valutarisker och minskad likviditet är alla faktorer att ta i beaktande. Inför 2017 innebär dessutom höjda räntor, en stärkt amerikansk dollar och risken för en mer protektionistisk amerikansk politik extra orosmoment för just tillväxtmarknaderna.

För att hjälpa dig att hitta de mest attraktiva investeringarna har Investeringstipset sammanställt analyser och prognoser från banker och kapitalförvaltare för att ge dig en bild över läget på världens tillväxtmarknader.

Brasilien är för närvarande på väg ut ur en utdragen recession. Den politiska instabiliteten har minskat och tack vare finanspolitiska reformer samt förändringar av bidrags- och pensionssystem förväntas ekonomin långsamt stabiliseras. Förtroendet för ekonomin har också vuxit både bland företag och konsumenter, samtidigt som den brasilianska centralbanken förväntar sig att BNP börjar växa igen under 2017. Med detta ljus på horisonten hade brasilianska aktier också ett starkt avslut på 2016 och Ibovespa-indexet gick upp 38,9 procent på helåret. Förväntningarna är därför att Brasilianska aktier kommer fortsätta uppåt, om än inte i samma takt som förra året. Credit Suisse placerar dessutom Brasilianska statsobligationer som några av de mest attraktiva för 2017.

Mexico är ett av de länder som drabbats mest negativt av Donald Trumps valseger. Oron för amerikansk protektionism och en hårdare syn på migration fick peson att dala och den mexikanska börsen sjönk med sex procent från valet till årsskiftet. Med tanke på osäkerheten kring USAs framtida politik förväntar sig också OECD att tillväxten i landet kommer hållas tillbaka under både detta och nästa år. Denna bild delas också av flera banker; bland annat Santander och HSBC sänkte kraftigt sina prognoser för Mexikos tillväxt till följd av valresultatet i november. Båda bankerna förväntar sig nu en BNP-tillväxt på 1, 7 procent 2017; ner från 2,3 respektive 2,2 procent. 

Ryssland förväntas efter två år av recession återgå till BNP-tillväxt under 2017. Enligt OECD drivs tillväxten framförallt av reallöneökningar som fått fart på privatkonsumtionen i landet. Samtidigt lyfter OECD varningen att ekonomin alltjämnt är väldigt beroende på oljepris. Precis som i Brasilien har ryska aktier sett en bra utveckling när landet nu sakta närmar sig ett slut på recessionen. På kapitalförvaltaren East Capital, som är specialiserade på tillväxtmarknader, tror man att den positiva utvecklingen kommer fortsätta under 2017. Bland de positiva signaler de lyfter fram kan nämnas finanspolitiska reformer och en förbättrad relation till USA, till följd av Trumps presidentskap. Även investeringar i den ryska rubeln lyfts fram som en hett alternativ för världens valutahandlare.

Indien kommer med sin förväntade BNP-tillväxt på 7,5 procent fortsätta vara den snabbast växande G20-ekonomin under 2017. Med en väldiversifierad ekonomi och en växande inhemsk efterfrågan ser därför många fortsatt god tillväxt i Indien och kapitalförvaltaren Blackrock lyfter upp Indien som en favorit när det gäller asiatiska aktier. Ett orosmoln som lyfts kring Indien är dock regeringens senaste försök att bekämpa korruption genom att ta bort alla 500 och 1 000 rupee-sedlar. Dessa utgör 86 procent av alla sedlar i Indiens kraftigt kontantbaserade ekonomi och de negativa effekterna av detta initiativ kan begränsa tillväxten under året.

Kinas inbromsande tillväxt skapade stor oro på världens börser under inledningen av 2016. Nu ser tillväxtsiffrorna ut att stabliseras något vilket gjort att oron minskat, dock befinner sig Kina alltjämnt i en omställningsfas; till en ekonomi mer driven av inhemsk konsumtion. Stabiliseringen har också, till viss del, åstadkommits genom kraftig utlåning till statsägda företag och regioner, en utveckling som oroar Blackrock i sin analys av landet. Precis som för de flesta tillväxtmarknader är Trumps protektionism också ett tänkbart hot och även höjda räntor i USA kan innebära problem för Kina. Deutsche Bank tror dock, enligt sin analys, att finanspolitiska och penningpolitiska reformer kommer innebära en ekonomisk tillväxt på runt 6,5 procent 2017, en bra tillväxt som dock ligger under det vi vant oss vid från Kina.